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京都の更新料

1:

主

京都って一年か二年に一回家賃１ヶ月か２ヶ月分を更新料払わなきゃいけなくて。でも払わなきゃいけないものなの？そもそも更新料って何なん？

2010-07-24 18:55:00
2:

名無しさん

>更新料とは必ず支払わなくてはいけないものですか？
最初が肝心です。
個々の契約内容が優先されます。
「更新時に新家賃何か月分の更新料を払う（＝合意更新）」という記載が契約書にあって、それに同意、署名捺印されたのなら、払うしかないです。

しかし更新料について判例はさまざまで、地域や大家個人の慣習に従っているケースが多いです。
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/takosin-2.html
借地借家法や宅建業法には、家賃と、不動産業者の労務報酬（＝更新手数料や仲介手数料など大抵「〜手数料」とつく）についての定めはありますが、敷金・礼金・更新料についての定めはありません。

また大家が、住宅金融公庫から融資を受けて建て、公庫へ借金を返済中の物件（＝公庫物件）は、返済中は礼金や更新料の徴収を禁じています（住宅金融公庫法第35条2項）。
礼金や更新料という具体的な語彙は明記されていませんが、「主務大臣が定める額を超えて、当該貸付金に係る住宅の家賃の額を契約し、又は受領することができない」の、「定める額を超えて〜」の部分が相当します。
つまり、公庫融資の際に決められた額（家賃・保険・不動産業者への手数料）を超える収入はいけませんよ、という定めです。

逆に、公庫への返済が終わったら、更新料を設定して良いのです。
だから更新料は、住宅金融公庫法にあてはまらない物件なら、設定して良いのです。

>又更新料の意味とはなんでしょうか？
慣習であるとしか……。たぶん。
また、公庫物件と似た流れで、旧公団物件（ＵＲなど）の昔の公営賃貸には、礼金・更新料は今でも設定していません。

2010-07-31 04:21:00

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