悩み相談掲示板賃貸に詳しい人…のスレッド詳細｜夜遊びweb関西版

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賃貸に詳しい人…

• 1:

  まこ

  最近引越しをしてきたばかりなのですが、隣に住んでる人に、今あたしが借りた家で、人が亡くなったらしく、警察もきて、隣の人の家にも、来て中で亡くなってたけど、何か知らないかときたみたいなんです…それで大家さんに聞いても家で亡くなったなんか知らんの一転ばりで、次の日には大家さんから、連絡あり保証人とも連絡とれんし、保証人も親に変わってるしとか、意味がわからない説明されて、あたしも気悪いやろうし、引越しするか、家賃値下げ言われたんですが、真実をしりたいんです…引越しするのも、仕事の関係とかで、中々できないし、病死なら、まだしも何かあったんなら、それこそいやだし…ラップ音？みたいなんも聞こえてて、それを知ってから、凄い敏感になって寝れなくて…こゆ場合って調べたりできないんですかね…

  2012-06-17 21:53:00
• 7:

  名無しさん

  主の文章中の『一転ばり』にフイタ

  2012-06-18 01:42:00
• 8:

  服部レオン舎弟

  ↑夜遊び掲示板やぞ！ 長文でお疲れ様? お前はすごい?

  2012-06-18 01:43:00
• 9:

  名無しさん

  >>6
  ちょっと違うかな…
  死人が出たとかのいわゆる瑕疵物件は、死人が出て空き部屋になったとき、新しく入る予定で話を聞きに来た人には伝える必要がある。
  それを聞いて入居拒否をすれば、次に来た人にも説明しなければいけない。
  が、一人目が入居拒否をせずに、そこに住み、一人目が引っ越してまた空きになった際には過去の死亡などの話を次の人に伝えなくてよくなる。
  １０年とかたってれば、みんなの記憶もうすれてていいかもだけど、やっぱり怪奇現象などで1ヶ月たたないうちにすぐ引っ越すもいてるからなんとも言えないよね。
  この法律でいくと、例え一日でもそこに住んだ人がいれば、事情を知らない一般人に簡単に貸せるから、格安物件で出すか、裏のバイトみたく大家がお金払ってそこに住んでもらうこともあるみたい。

  2012-06-18 02:01:00
• 10:

  名無しさん

  失敗しない物件選びは最初に事故物件か聞くのがいい
  嘘ついたたら契約無効
  口では言うた言わないなるから一人じゃなく誰かに付き添いに
  来て貰うのがいい。一筆書いて貰うかな
  いい訳は前の不動産に嘘疲れたからて言うたら書いてくれる
  これは詐欺にもなるから業者もビビるで
  後知りあいに不動産がおってここ勧められたて言うたら
  へんなことせんわ。

  2012-06-18 02:05:00
• 11:

  名無しさん

  取り敢えず、正しい日本語で、分かりやすく…ｵｋ

  2012-06-18 02:18:00
• 12:

  名無しさん

  スーモみて格安物件だったらから
  話ききにいったら死んだまま、
  まだ匂いや血のあととか片付いてないって言われた。
  別に血とか怖くないし、低価格にすごい魅力的だったから
  それでもいいからって話すすめてもらったら
  大家さんに電話してみますねぇ〜って言われてその後
  「大家さんが女性はちょっと・・・っていわれるんですよ」
  おそらくはじめから繋がってない電話なんだろなと気づきながらも
  話はすすみ、普通の物件をすすめられた。
  あとから男の友人に行かせて見ると今度は逆に
  「男性はちょっと・・・」だったらしいｗ
  格安の価格で客をつり来店させ、他の普通の物件へあてる
  こういう悪徳の不動産会社もあるから気をつけてね。

  2012-06-18 02:18:00
• 13:

  名無しさん

  しかし、この告知義務に関していくつか注意点があります。
  
  •一度入居者が入ってしまえば二度目以降の入居者に知らせない不動産業者も存在する（これがほとんど）
  •事件の後、長期間を経た物件は告知されないケースもある
  •病死や自然死の場合には、 心理的瑕疵とは言い切れない(白骨状態・腐乱状態での発見を除く)
  •マンションやアパートの場合、事件のあった部屋でなければ告知義務はない
  
  告知義務に関しては非常にややこしい問題を孕んでおり、裁判でも頻繁に争われております
  なので、「このケースはこうである」と断言することはできませんが、
  一般的には、上に挙げたような点で問題になることが多いです。
  
  例えば、悪質な不動産業者では、事故のあった物件に、自社の社員を一定期間住まわせることによって
  強引に告知義務を消して、元の家賃に戻して販売・賃貸するような会社も存在します。
  (判例では、この手法は現在では通用しなくなりました。)
  
  業者によって告知義務の捉え方が様々であることが多いので、やはり気になる方は
  事前にその物件で以前に何か事件や事故があった場合は、報告してもらうよう依頼しておきましょう。
  業者がもしそのことを知っていて隠していた場合は、説明上の過失により、損害賠償の請求ができる可能性があります。

  2012-06-18 02:29:00
• 14:

  まこ

  教えて頂いた方ありがとございますm(_ _)mすみません…説明へたくそでm(_ _)m
  あれから色々と話しをして、自分なりに色々調べてみたんですが、自殺なのか、病死なのか、はわからないままで…
  家主側は、部屋で亡くなってたのかはしらない。でもあたしが気持ち悪いなら、引越し資金を出すか
  このまま住むなら、家賃値下げがと言われましたm(_ _)m

  2012-06-18 13:48:00
• 15:

  名無しさん

  俺も夜中にラップ音するな〜？と思ったら隣の奴が、ラッパーやった?

  2012-06-19 01:43:00
• 16:

  服部レオン舎弟

  ↑なんだって…

  2012-06-21 12:54:00